상가주택을 사면 어떻게 해야 하나요?

상가주택을 사면 어떻게 해야 하나요? 10일 만에 핫이슈 및 솔루션 종합 분석

최근 상업용 주택은 가격이 저렴하고 구매제한이 없다는 장점으로 인해 많은 매수자들의 관심을 끌고 있다. 그러나 그에 따른 재산권, 세금, 손 바꾸기의 어려움 등의 문제도 자주 열띤 논의를 불러일으켰습니다. 다음은 상업용 주택을 구매하셨거나 구매 예정이신 분들에게 참고가 될 수 있도록 지난 10일간(2023년 10월 기준) 전 네트워크에 걸쳐 상업용 주택에 대한 핫이슈와 구조화된 데이터입니다.

1. 지난 10일 동안 비즈니스 및 주택 분야 상위 5개 핫이슈

2. 상업용 주택 구입시 흔히 발생하는 문제점과 대책

1. 재산권 기간이 짧은 경우 어떻게 해야 하나요?

상업용 및 주거용 부동산 권리는 일반적으로 40~50년 동안 지속됩니다. 만료 후 갱신을 위해서는 토지 이전 수수료를 지불해야 합니다. 최근 베이징, 상하이 등지의 사례에서는 갱신 수수료가 집값의 1~3% 정도인 것으로 나타났다. 제안:미리 계획하세요, 장기 보유 예산에 자기자본 비용을 통합합니다.

2. 높은 재판매세로 인한 손실을 줄이는 방법은 무엇입니까?

3. 열악한 자립 경험을 개선하는 방법은 무엇입니까?

상업용 주택의 일반적인 문제로는 높은 물과 전기 요금, 가스 없음, 높은 부동산 비용 등이 있습니다. 대책:①"상업에서 주거까지" 시범 프로젝트를 지방 정부에 신청합니다(예를 들어 항저우는 민간 물 및 전기 표준에 따라 시행을 허용했습니다).②에너지 저장 장치를 설치하여 전기 비용을 절감하세요.

3. 상업 및 주택 사업을 위한 세 가지 출구 경로

최근 시장 사례에 따르면 퇴출 방법의 우선 순위는 다음과 같습니다.

4. 전문가 조언: 상업용 주택을 계속 구입할 수 있나요?

최근 금융 전문가 의견 요약:①순수 투자에는 주의가 필요합니다. 베이징과 같은 도시의 상업 및 주택 가격이 2015년 수준으로 떨어졌기 때문입니다.②"1급 도시의 핵심 지역 + 지하철 입구"에 있는 부동산만 자가 입주를 권장합니다.③지자체의 '사업을 임대로 전환' 정책의 배당에 주목하라.

요약: 상업용 주택은 양날의 검입니다. 구매자는 세금 계획, 정책 활용 등을 통해 손실을 줄여야 하며, 잠재 구매자는 유동성 위험과 수익 기대치를 충분히 고려해야 합니다.